Propietario
El índice de precios de la vivienda del Registro de la Propiedad es una herramienta útil para determinar la salud del mercado inmobiliario británico. Otro índice -aunque basado en los precios de venta y no en los de solicitud- es el índice de precios de la vivienda de Rightmove, que se actualiza mensualmente.
Por otra parte, Property Price Advice ofrece un análisis más detallado basado en las estimaciones superior e inferior de su propiedad. También puedes probar Mouseprice, aunque podría decirse que estas estimaciones son menos precisas, ya que proporcionas menos detalles sobre tu propiedad.
Una segunda vivienda en forma de compra para alquilar era antes una forma segura de obtener unos buenos ingresos extra. Sin embargo, el mercado de la compra de viviendas ha sufrido un ligero revés recientemente, después de que se introdujeran una serie de cambios fiscales (incluido el impuesto de timbre adicional) para frenar el número de propietarios de viviendas de alquiler y aumentar la oferta de viviendas.
Cuando piensa en vender su casa, ¿qué adjetivos le vienen a la mente? Emocionante, angustioso… ¡y costoso! Incluso para una propiedad relativamente modesta de 250.000 libras, el coste de la venta de su casa puede oscilar entre 5.000 y 11.000 libras, y el coste medio total para el vendedor en 2022 se sitúa en torno a las 12.000 libras. Pero, ¿de dónde viene todo esto?
Cuánto vale mi casa
Los métodos para analizar el valor de una inversión inmobiliaria son análogos a los utilizados en el análisis fundamental de las acciones. Dado que la inversión inmobiliaria no suele ser una operación a corto plazo, el análisis del flujo de caja, y la consiguiente tasa de rendimiento, es fundamental para lograr el objetivo de realizar inversiones rentables.
Para obtener beneficios, los inversores deben saber valorar los bienes inmuebles y hacer conjeturas sobre el beneficio que obtendrán, ya sea mediante la revalorización de la propiedad, los ingresos por alquiler o ambos. Las valoraciones inmobiliarias precisas pueden ayudar a los inversores a tomar mejores decisiones a la hora de comprar y vender propiedades.
El descuento de los futuros ingresos netos de explotación (NOI) mediante la tasa de descuento adecuada para los bienes inmuebles es similar a las valoraciones del flujo de caja descontado (DCF) para las acciones. Por su parte, la integración del modelo del multiplicador de ingresos brutos en el sector inmobiliario es comparable a las valoraciones de valor relativo con las acciones. A continuación, veremos cómo valorar una propiedad inmobiliaria utilizando estos métodos.
Rendimiento implícito inmobiliario
¿Qué es la valoración de un inmueble y cómo se calcula? Charlotte Cossar1 Sep 2020, 4:16pm En términos prácticos, un inmueble vale lo que alguien pagará por él. Pero a veces se necesita una cifra aproximada antes de iniciar las negociaciones.
Una tasación inmobiliaria es un informe detallado del valor de mercado de un inmueble. El Consejo Internacional de Normas de Valoración lo define como el precio de venta estimado «entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto en una transacción en condiciones de igualdad, después de una comercialización adecuada y cuando cada una de las partes ha actuado con conocimiento, prudencia y sin coacción».
Como la cuidadosa redacción de esa definición implica, el precio de venta final suele ser diferente de la valoración contenida en el informe, ya que es casi imposible predecir cómo las emociones de las personas, el conocimiento del mercado y otras motivaciones pueden afectar a las negociaciones.
Una tasación inmobiliaria ofrece ventajas tanto al comprador como al vendedor. Al proporcionar una indicación clara del valor de mercado de una propiedad, reduce el riesgo de que un comprador pague más de lo que le corresponde por una propiedad; al ofrecer un análisis detallado de los puntos débiles de una propiedad, puede ayudar a un vendedor a decidir qué renovaciones hacer para aumentar su valor.
Valor de la propiedad
El valor de mercado se determina por el valor de la tasa de declaración anual (ASR) fijado y publicado cada año el 31 de diciembre, en virtud de la Ley de Sellos de Maharashtra, (59 de 1958) y la Regla de Sellos de Maharashtra (Determinación del verdadero valor de mercado de la propiedad), 1995.
La valoración de la propiedad no es simplemente una valoración hoy en día, sino que requiere un estudio en profundidad y la comprensión de la materia con los actos relativos, la norma, y la regulación (notificación / circular) directriz y con las últimas modificaciones.
Si desea conocer el verdadero valor de mercado de su propiedad tiene que seguir el procedimiento y debe conocer los detalles precisos de la propiedad en la que la jurisdicción de la propiedad se encuentra o situado como;
Con la ayuda de «RECKONER» usted tiene que localizar la División / Pueblo con la Zona / Subzona y C.S. / C.T.S. número etc. de su propiedad, de la tabla se puede encontrar las tasas de la propiedad, tales como la tierra, residencial, de oficinas, tiendas y unidades industriales. Las tarifas son por metro cuadrado (área construida) o por hectárea.